028-85197696
Kaiyun新闻
时间：2025-09-16 13:55:59
《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
公共管道堵塞，如何确定赔偿责任主体，关键在于确定管道堵塞的具体原因：1.初始管道设计问题导致堵塞，造成管道返水的，开发商应承担相应责任；2.物业未按合同约定履行定期疏通清理义务导致堵塞，造成管道返水的，物业应承担相应责任；3.业主私自违规改动管道，导致堵塞，造成管道返水的，业主应当承担相应责任；4.因异物堆积导致堵塞，造成管道返水的，如能明确责任主体，应由责任方承担，不能明确主体的，由楼上业主共同承担责任，业主有证据证明不存在丢弃异物的除外。
《河南省物业管理条例》第二十条，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：
（三）物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前九十日的。
从法律主体上来说，开发商和物业服务企业是两个独立法人，其各自承担自己的责任和义务。实践中很多业主认为开发商和物业服务企业是一家，不管什么问题都找物业服务企业承担，这是最常见的错误认识。业主与开发商之间是商品房买卖合同关系，涉及的是房屋质量、交付时间、产权办理等问题。业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系，涉及的是环境卫生、安全防范、设施设备维护等物业服务内容。
《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第三十七条，业主委员会由业主大会会议依法选举产生，对其负责，受其监督，其成员应当符合下列条件：
（一）遵守国家有关法律、法规、业主公约或者管理规约、业主大会议事规则，积极履行业主义务；
《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第二十八条，业主拒付物业服务费、不交存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
